Pronájem obchodního prostoru 136 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — 'NELZE provozovat erotické služby' — výslovné omezení způsobu užívání nemovitosti
- cena za m2 — Dispozice v nadpisu 6+kk neodpovídá běžné nomenklatuře pro obchodní prostor; plocha 135,77 m² v suterénu
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově zrekonstruovaný, světlý, nezařízený, obchodní prostor s dispozicí 6+kk, 135,77 m2, suterén s výtahem velmi dobře udržovaného, kompletně nově renovovaného secesního domu s bezpečnostním kamerovým systémem v lukrativní a klidné lokalitě centra města přímo u Riegrových sadů, Mánesova, Praha 2 - Vinohrady. Interiér nabízí vstupní halu s recepcí, 6 místnosti, plně vybavenou kuchyňku, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a druhou samostatnou toaletu. Výhled do dvora. Laminátové podlahy v kombinaci s dlažbou. Bezpečnostní dveře, video intercom, SAT, UPC, optický kabel, CETIN (T-mobile, O2). NELZE provozovat erotické služby. Vhodné pro tetovací studio atd. Perfektní dostupnost, jen 10 min. pěší chůze k Václavskému náměstí, u domu tram. Vinohradská tržnice, linka 11, nedaleko metro Náměstí Míru, linie A či Jiřího z Poděbrad, linie A. Kolaudace na kancelář se skladem. Poplatky 1 700 Kč/os. + energie. Vratná kauce 2 měsíční nájmy. Garážové stání za extra příplatek 3 500 Kč. Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- yes-home
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plyn: Individuální
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
256 m
MHD
256 m
školka
154 m
lékař
56 m
metro
245 m
pošta
388 m
restaurace
104 m
škola
153 m
obchod
1428 m
vlak
831 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 38 000 Kč | -5.0 % |
| 23.09.2026 | 40 000 Kč | -13.0 % |
| 24.08.2026 | 46 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 889 Kč
31 287 – 65 352 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
50 898 · váha 77 %
Model z dat
48 822 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
28 506 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 50 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 822 Kč (rozpětí 31 184 Kč – 76 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 28 506 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:42
Nově renovovaný obchodní prostor v suterénu secesního domu v Praze 2, vhodný pro tetovací studio nebo kancelář. Omezení na erotické služby a poloha v suterénu jsou faktory snižující atraktivitu.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- není uvedeno
- prislusenstvi
- vstupní hala s recepcí, kuchyňka, koupelna, druhá samostatná toaleta, výhled do dvora, bezpečnostní kamerový systém, SAT, UPC, optika, CETIN
- podil velikost
- suterén s výtahem, secesní dům, lukrativní lokalita u Riegrových sadů
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 298 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 40 000 → 38 000 |
| 23.09.2026 | zlevněno 46 000 → 40 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |