Nemovitosti

Pronájem kanceláře 136 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově zrekonstruovaný, světlý, nezařízený, kancelářský prostor s dispozicí 6+kk, 135,77 m2, suterén s výtahem velmi dobře udržovaného, kompletně nově renovovaného secesního domu s bezpečnostním kamerovým systémem v lukrativní a klidné lokalitě centra města přímo u Riegrových sadů, Mánesova, Praha 2 - Vinohrady. Interiér nabízí vstupní halu s recepcí, 6 místnosti, plně vybavenou kuchyňku, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a druhou samostatnou toaletu. Výhled do dvora. Laminátové podlahy v kombinaci s dlažbou. Bezpečnostní dveře, video intercom, SAT, UPC, optický kabel, CETIN (T-mobile, O2). Perfektní dostupnost, jen 10 min. pěší chůze k Václavskému náměstí, u domu tram. Vinohradská tržnice, linka 11, nedaleko metro Náměstí Míru, linie A či Jiřího z Poděbrad, linie A. Kolaudace na kancelář se skladem. Poplatky 1 700 Kč/os. + energie. Vratná kauce 2 měsíční nájmy. Garážové stání za extra příplatek 3 500 Kč. Volný ihned.

Parametry

Cena
46 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
yes-home

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování plyn: Individuální počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 256 m školka 154 m lékař 56 m metro 245 m pošta 388 m restaurace 104 m škola 153 m obchod 1428 m vlak 831 m

Odhad reálné ceny

54 389 Kč
rozpětí 42 479 – 75 918 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51 125 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 55 116 · váha 90 %
Model z dat 47 743 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:40

Nově zrekonstruovaná kancelář 6+kk v secesním domě na Vinohradech, suterén s výtahem. Dobrá poloha u metra, ale provozní náklady jsou vysoké (kauce 92 000 Kč, poplatky, garážování).

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
ústředné vodovod
prislusenstvi
kuchyňka, 2 WC, videozávoraKamera, SAT, UPC, optika, CETIN
rok rekonstrukce
2024

Dostupnost

Zastávka
81 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží
298 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno