Pronájem kanceláře 75 m²
Praha, Praha 1 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájemné ve výši 21.500,-Kč + DPH
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka nebytové prostoru - kanceláře v centru Prahy 1 - Nové Město, ul. Žitná
Jedná se o 2 neprůchozí kanceláře + archív / sklad o velikosti cca 75m2, 4. patro s výtahem v cihlovém reprezentativním domě.
Prostory po celkové rekonstrukci - kuchyňka, klimatizace, 2 x WC, pl. podlaha, dlažba.
Světlé, tiché, podkrovní prostory s výbornou dostupností MHD, občanská vybavenost.
Nájemné ve výši 21.500,-Kč + DPH, zálohy na služby včetně elektřiny 4.290,-Kč + DPH. Nájemní smlouva na dobu neurčitou, možnost dlouhodobého pronájmu.
Bližší informace u makléře
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- mgr-andrea-skopcova
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
78 m
MHD
166 m
školka
182 m
lékař
204 m
metro
293 m
pošta
233 m
restaurace
44 m
škola
151 m
obchod
205 m
vlak
716 m
Odhad reálné ceny
29 479 Kč
rozpětí 10 319 – 50 229 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30 116 · váha 41 %
Model z dat
29 952 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 647 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 30 116 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 952 Kč (rozpětí 19 346 Kč – 61 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10293 nabídek stejného druhu → 13 647 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37
Jedná se o reprezentativní podkrovní kanceláře po celkové rekonstrukci v centru Prahy 1 s klimatizací. Pozor na to, že uváděná cena je bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- archív / sklad, kuchyňka, 2 x WC
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Masná)
- Nádraží
- 419 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |