Pronájem kanceláře 101 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře  v činžovním domě s výhodnou polohou v centru města. Jednotka po celkové rekonstrukci vhodná ke kancelářskému využití případně lze využít jako byt. Parkety po kompletní renovaci. Jednotka o velikosti 101 m2 (místnosti 25,5 m2, 25,8 m2 23,1 m2 + předsíň 9,6 m2 v druhém nadzemním podlaží. Nachází se zde kuchyně, sprchový kout, toaleta. Vlastní plynový kotel, poplatky 1200 kč + el. energie a voda, výtah.
Kauce jeden nájem.

Parametry

Cena: 36 000 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prodej-a-pronajem-nemovitosti

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 35 m školka 291 m lékař 187 m metro 172 m pošta 699 m restaurace 49 m škola 118 m obchod 880 m vlak 900 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	36 000 Kč	-5.3 %
24.08.2026	38 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 000 Kč

356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 767 Kč

21 905 – 48 871 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 37 122 · váha 78 %

Model z dat 37 089 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 18 831 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 37 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 089 Kč (rozpětí 23 767 Kč – 57 736 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 18 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 200 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 38 000 → 36 000
14.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno