prodej domu 150 m² s pozemkem 142 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Tábor, 142 m² Exkluzivně na prodej podsklepený rodinný dům v ulici Rokycanova v Táboře. Dům o dispozici 3+1 se zahrádkou lze upravit na 4+1 díky půdnímu prostoru v patře vedle dalších dvou pokojů. K domu patří pozemek o celkové výměře 142 m² včetně zastavěné plochy. Užitná plochu domu je cca 150 m². Pro zájemce je připravena virtuální 3D prohlídka i detailní půdorysy všech podlaží. Ty umožňují získat přesnou představu o dispozici a velikosti domu ještě před osobní návštěvou. Nemovitost je určena k rekonstrukci dle představ nového majitele. Dispozice jednotlivých pater je znázorněna v přiložených půdorysech. V přízemí (cca 65 m²) se nachází kuchyně, obývací pokoj a koupelna se sprchovým koutem a WC. V patře (56 m²) jsou dva pokoje a půdní prostor. V suterénu je sklepní prostor o velikosti cca 21 m². Dům je vyklizený připravený pro nového majitele. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva umístěným ve sklepě. Ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, zdravotní služby i veřejná doprava. Dům je bez právních vad a je jej možné financovat hypotečním úvěrem. Součástí našich služeb je také zajištění výhodného financování s garancí vrácení rezervačního poplatku – zdarma pro všechny klienty. Pokud jste makléř a máte svého klienta, spolupráce je vítána. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte Ing. Andreu Kohoutovou nebo Matěje Kohouta z týmu Reality Kohoutovi. Stačí zavolat a o vše ostatní se postaráme. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 142 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-29700
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
5.36 mil. – 8.45 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.01 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 395 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 142 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Tábor, TAPA)
- Nádraží
- 689 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |