Pronájem kanceláře 92 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájon 24.000 Kč + DPH.
provize navic — provize RK 1x nájem

115 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláří o ploše 92m2.
Praha 4 - Krč, ulice Bartákova, v blízkosti metro C Pankrác.

Nabízíme kanceláře (obchodní prostor) ve 2.NP dvoupodlažní administrativní budovy:
otevřený administrativní prostor s jednou samostatnou kanceláří, dále vstupní prostor s menší kuchyňskou linkou + sociální zařízení, celková plocha je 92 m2.
Nezařízené, na podlahách je zátěžový koberec, vše viz foto v nabídce.

Nájem 24.000 Kč + DPH.
Paušální měsíční poplatek za služby 9.000 Kč + DPH (voda, topení, el. energie, likvidace odpadu).
Jistota 1x nájem, provize RK 1x nájem.

Možnost zajištění 2 venkovních parkovacích stání za závorou za příplatek 500 Kč/auto.

Tuto nabídku lze ještě rozšířit o další 2 samostatné (i propojené) kanceláře ve stejném patře s celkovou plochou 32 m2 za cenu 12.000 Kč nájem + DPH. V každé kanceláři je psací stůl viz foto v nabídce.

K dispozici ihned.
Možnost dlouhodobého pronájmu.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (261 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 213 m MHD 150 m lékař 297 m metro 385 m pošta 315 m restaurace 229 m škola 163 m obchod 389 m vlak 1570 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 732 Kč

10 389 – 46 502 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 576 · váha 38 %

Model z dat 32 719 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 17 142 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 27 576 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 719 Kč (rozpětí 20 805 Kč – 51 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 142 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:27

Jedná se o pronájem administrativního prostoru v blízkosti metra na Praze 4. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH a poplatky se hradí formou paušálu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v ceně paušálních poplatků
odpady: v ceně paušálních poplatků
topeni: v ceně paušálních poplatků
provize: 1x nájem
prislusenstvi: venkovní parkovací stání za závorou za příplatek 500 Kč/auto

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Krčský hřbitov)
Nádraží: 426 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno