Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 35 m²

Praha, Kolovraty · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o celkové výměře 35 m², situovaný v klidné a příjemné lokalitě na okraji Prahy v Kolovratech, konkrétně v ulici Kupkova 762/1. Hlavní prodejní či pracovní plocha plynule přechází do zadní části, kde se nachází samostatná malá kancelář s kuchyňkou. Dále se zde nachází plnohodnotná koupelna vybavená sprchovým koutem a toaletou. Vytápění je řešeno plynovým kotlem umístěném v koupelně. Nájem 18000 kč.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (514 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bohemian-estates

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 45 m školka 450 m lékař 412 m pošta 412 m restaurace 544 m škola 382 m obchod 2363 m vlak 541 m

Odhad reálné ceny

24 354 Kč
rozpětí 9 695 – 33 167 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 893 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 32 147 · váha 51 %
Model z dat 16 151 · váha 49 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 918 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51

Nabídka pronájmu obchodního prostoru v Praze v Kolovratech s vlastním zázemím a vytápěním. Inzerát neobsahuje žádná významná rizika.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plynový kotel
prislusenstvi
samostatná malá kancelář s kuchyňkou, koupelna se sprchovým koutem a toaletou

Dostupnost

Zastávka
46 m (K Říčanům)
Nádraží
492 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno