Pronájem kanceláře 44 m²

Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — 'Cena plus DPH' explicitně uvedeno – inzerující vykázal cenu bez DPH

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem dvojkanceláře 44m2 v kancelářské budově v Praze Ďáblicích. Přístup 24 hod denně. Cena plus DPH, ale včetně veškerých služeb ( elektřina, voda, topení atd) Navíc pouze internet podle vaší volby. Neplatíte provizi. Foto kanceláře ilustrativní,

Parametry

Cena: 15 400 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1131 m MHD 188 m školka 794 m lékař 731 m metro 2692 m pošta 725 m restaurace 443 m škola 434 m obchod 1159 m vlak 2252 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 400 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 651 Kč

13 168 – 17 728 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 18 099 · váha 91 %

Model z dat 15 340 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 7 960 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 18 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 340 Kč (rozpětí 9 755 Kč – 24 133 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 400 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:23

Pronájem dvojkanceláře v Praze 8 (Ďáblice) s 24 h přístupem a zahrnutými službami bez provize, ale s uvedenou cenou bez DPH. Foto je ilustrativní a nemusí odpovídat skutečnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: voda zahrnuta
topeni: topení zahrnuto
provize: neuplatňuje se
prislusenstvi: 24 h přístup, služby (elektřina, voda, topení) zahrnuti

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Ďáblice)
Nádraží: 2260 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno