Pronájem restaurace 300 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přenechání zavedeného baru, 300 m² – Praha 7, Holešovice
Nabízíme k přenechání zavedený a plně fungující Garden Bar na adrese Veletržní 924/14, Praha 7 – Holešovice. Provozovna o celkové ploše cca 300 m² je rozdělena do dvou podlaží a nabízí kapacitu přibližně 100 míst k sezení. Ve spodním podlaží se nachází hlavní bar a dvě samostatné karaoke místnosti. Horní podlaží slouží pro přípravu shisha a zároveň nabízí posezení pro menší skupiny hostů. Provozovna je kompletně zařízena a disponuje profesionální pecí pro rozpalování uhlíků a výkonnou gastro vzduchotechnikou. Veškerý stávající nábytek zůstává součástí provozu.
Jedná se o fungující podnik s několikaletou historií a stálou klientelou, připravený k okamžitému převzetí. Měsíční nájemné činí 60 000 Kč + 4 000 Kč poplatky, nájemní smlouva je sjednána na 5 + 5 let. Odstupné za přenechání provozu činí 2 500 000 Kč. Důvodem přenechání jsou rodinné okolnosti.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- altera-estates
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
276 m
MHD
88 m
školka
161 m
lékař
232 m
metro
616 m
pošta
582 m
restaurace
77 m
škola
229 m
obchod
1292 m
vlak
220 m
Odhad reálné ceny
98 700 Kč
rozpětí 77 278 – 137 537 Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 92 778 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
99 694 · váha 90 %
Model z dat
89 490 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.09 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32
Jde o přenechání zavedeného baru v Praze 7 s vysokým odstupným 2,5 milionu Kč. Je nutné prověřit platnost nájemní smlouvy a stav přenechávaného vybavení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- gastro vzduchotechnika, pec na uhlíky, nábytek
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (OC Stromovka)
- Nádraží
- 223 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |