Nemovitosti

Pronájem kanceláře 560 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme pronájem kancelářských prostor o velikosti 560 m2 s balkonem nacházejících se ve&nbsp;4. nadzemním podlaží secesního paláce Rokoko na Václavském náměstí. Jednotku lze rozdělit na dva menší prostory.</p><p><br></p><p>Specifikace prostor:</p><p>- Výměra 560 m2</p><p>- 4. nadzemní podlaží, s výtahem</p><p>- Rohový balkón s výhledem na Václavské náměstí</p><p>- Zabudovaná klimatizace ve stropech</p><p>-&nbsp;Topení z centrální kotelny</p><p>- Vlastní vstup, přístup na čipové karty</p><p>- Příspěvek na fit out</p><p>- Ostraha budovy 24/7</p><p>- Vlastní WC a kuchyňka</p><p><br></p><p>Nemovitost se nachází v krásné lokalitě Prahy&nbsp;1 - Nové Město, disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou. Nedaleko jsou stanice metra A a C a tramvajová zastávka.</p><p><br></p><p>Nájemné za kancelář: 2​4​2​&nbsp;​5​3​8​&nbsp;​K​č​/​m​ě​s​í​c​&nbsp;​(​4​3​3​&nbsp;​K​č​/​m​2​)​ měsíčně bez DPH</p><p><br></p><p>Záloha na společné provozní náklady: 120 Kč / m2 výměry prostor měsíčně bez DPH</p><p><br></p><p>Minimální doba nájmu: 5 let, s možností prodloužení</p><p><br></p><p>Platby za společné provozní náklady a energie jsou možné v Kč i EUR. Nájemné i zálohy na služby budou hrazeny měsíčně předem.</p>

Parametry

Cena
242 538 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
Užitná plocha
560 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 254 m školka 244 m lékař 81 m metro 64 m pošta 221 m restaurace 10 m škola 98 m obchod 112 m vlak 641 m

Odhad reálné ceny

203 872 Kč
rozpětí 149 054 – 331 895 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 191 640 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 201 574 · váha 78 %
Model z dat 212 195 · váha 22 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 0.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.21 mil. Kč (rozpětí 0.15–0.39 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Závěr: nabídka 0.24 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Václavské náměstí)
Nádraží
232 m (Můstek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno