Pronájem obchodního prostoru 56 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme k pronájmu kvalitní komerční prostor o výměře 56 m2 v rezidenčním projektu Rezidence Norská, situovaný přímo na frekventované ulici Kodaňská v žádané lokalitě Praha – Vršovice. Výlohy orientované do ulice zajišťují vynikající viditelnost a přirozený pohyb klientů.</p><p><br></p><p>Prostor je dispozičně velmi variabilní a vhodný pro široké spektrum využití – služby, showroom, studio, ateliér, poradenskou činnost nebo specializovaný koncept. Možné je i gastro využití (např. kavárna nebo bistro). Jednotka splňuje moderní technické standardy, je připravena k okamžitému užívání a nabízí další rozvojový potenciál - plánovaný samostatný vstup přímo z ulice výrazně zvýší její obchodní atraktivitu.</p><p><br></p><p>Koupelna disponuje sprchovým koutem a prostor je dále vybaven přívody pro instalaci kuchyňské linky. Podlahy jsou řešeny kombinací plovoucí podlahy a dlažby. Celý prostor je světlý, dobře uspořádaný a nabízí efektivní využití.</p><p><br></p><p>Prostor se nachází v žádané a dynamicky se rozvíjející městské čtvrti Vršovice. Lokalita se vyznačuje výbornou dostupností MHD i autem a stabilní klientskou základnou. Je známá svou živou atmosférou, hustou rezidenční zástavbou a stoupající popularitou.</p><p><br></p><p>Podmínkou je, aby nájemce byl plátcem DPH. </p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám&nbsp;také&nbsp;videoprohlídku&nbsp;z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (804 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 214 m školka 56 m lékař 331 m metro 721 m pošta 486 m restaurace 71 m škola 138 m obchod 1040 m vlak 938 m

Odhad reálné ceny

27 627 Kč

rozpětí 20 296 – 39 895 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 969 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 023 · váha 88 %

Model z dat 24 764 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Slovinská)
Nádraží: 721 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno