Pronájem obchodního prostoru 56 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu kvalitní komerční prostor o výměře 56 m2 v rezidenčním projektu Rezidence Norská, situovaný přímo na frekventované ulici Kodaňská v žádané lokalitě Praha – Vršovice. Výlohy orientované do ulice zajišťují vynikající viditelnost a přirozený pohyb klientů.</p><p><br></p><p>Prostor je dispozičně velmi variabilní a vhodný pro široké spektrum využití – služby, showroom, studio, ateliér, poradenskou činnost nebo specializovaný koncept. Možné je i gastro využití (např. kavárna nebo bistro). Jednotka splňuje moderní technické standardy, je připravena k okamžitému užívání a nabízí další rozvojový potenciál - plánovaný samostatný vstup přímo z ulice výrazně zvýší její obchodní atraktivitu.</p><p><br></p><p>Koupelna disponuje sprchovým koutem a prostor je dále vybaven přívody pro instalaci kuchyňské linky. Podlahy jsou řešeny kombinací plovoucí podlahy a dlažby. Celý prostor je světlý, dobře uspořádaný a nabízí efektivní využití.</p><p><br></p><p>Prostor se nachází v žádané a dynamicky se rozvíjející městské čtvrti Vršovice. Lokalita se vyznačuje výbornou dostupností MHD i autem a stabilní klientskou základnou. Je známá svou živou atmosférou, hustou rezidenční zástavbou a stoupající popularitou.</p><p><br></p><p>Podmínkou je, aby nájemce byl plátcem DPH. </p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 40 900 Kč /měsíc (730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
214 m
školka
56 m
lékař
177 m
metro
721 m
pošta
486 m
restaurace
40 m
škola
138 m
obchod
1040 m
vlak
938 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 40 900 Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 45 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 900 Kč
730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 979 Kč
19 443 – 37 277 Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27 777 · váha 81 %
Model z dat
22 314 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
10 997 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 27 777 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 314 Kč (rozpětí 14 306 Kč – 35 071 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 10 997 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 900 Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Slovinská)
- Nádraží
- 721 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 45 000 → 40 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |