Pronájem kanceláře 116 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Ceny nájmu i služeb jsou uvedeny bez DPH.
- casove omezena nabidka — Nájemní smlouva je na dobu určitou.
- chybi penb — Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB)
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu openspace kancelář o ploše 97 m2 s malou zimní zahradou a s vymezenou ředitelskou kanceláří ve třetím nadzemním podlaží kancelářské budovy s výtahem, v srdci Prahy 7 Holešovicích, v Osadní ulici.
Nájemní smlouva je na dobu určitou.
V budově se nabízí i možnost pronájmu další kanceláře v 5. patře budovy, kontaktujte mne.
Kancelář je k pronájmu připravena čistá, vymalovaná, s novým povrchem.
Na každém podlaží je k dispozici společná kuchyňka, samostatné toalety pro ženy a muže.
Recepce zajišťuje základní služby (např. evidence návštěv, převzetí pošty, přenechání pošty pro kurýry) a ochranu budovy, to vše je v ceně nájmu.
Ceny nájmu i služeb jsou uvedeny bez DPH. Služby jsou fakturovány zpětně dle fakturace od dodavatele.
Skvělá občanská vybavenost, kavárny a restaurace v těsném sousedství, pošta 3 min. chůze. Výborné dopravní spojení - u zastávky autobus Osadní, respektive tramvajová zastávka Dělnická/U Průhonu.
Parkování na ulici.
Volné ihned.
Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován).
Parametry
- Cena
- 32 093 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 530
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
49 m
školka
167 m
lékař
135 m
metro
694 m
pošta
122 m
restaurace
30 m
škola
185 m
obchod
587 m
vlak
622 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 32 093 Kč | -14.2 % |
| 24.08.2026 | 37 386 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 093 Kč
277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 878 Kč
12 246 – 59 214 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25 330 · váha 38 %
Model z dat
36 585 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
21 842 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 25 330 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 585 Kč (rozpětí 23 264 Kč – 57 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 21 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, casove_omezena_nabidka, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 093 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58
Nabízí se pronájem openspace kanceláře o ploše 116 m² v Praze 7 Holešovicích. Smlouva je uzavírána na dobu určitou a uvedené ceny jsou bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- zimní zahrada, společná kuchyňka
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Osadní)
- Nádraží
- 593 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 37 386 → 32 093 |
| 24.08.2026 | přidáno |