Pronájem kanceláře 116 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Ceny nájmu i služeb jsou uvedeny bez DPH.
casove omezena nabidka — Nájemní smlouva je na dobu určitou.
chybi penb — Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB)

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu openspace kancelář o ploše 116 m2 s malou zimní zahradou a s vymezenou ředitelskou kanceláří ve třetím nadzemním podlaží kancelářské budovy s výtahem, v srdci Prahy 7 Holešovicích, v Osadní ulici. 

Nájemní smlouva je na dobu určitou. Nájemník musí být plátce DPH.

V budově se nabízí i možnost pronájmu další kanceláře v 5. patře budovy, kontaktujte mne.

Kancelář je k pronájmu připravena čistá, vymalovaná, s novým povrchem.

Na každém podlaží je k dispozici společná kuchyňka, samostatné toalety pro ženy a muže.

Recepce zajišťuje základní služby (např. evidence návštěv, převzetí pošty, přenechání pošty pro kurýry) a ochranu budovy, to vše je v ceně nájmu. 

Ceny nájmu i služeb jsou uvedeny bez DPH. Služby jsou fakturovány zpětně dle fakturace od dodavatele.

Skvělá občanská vybavenost, kavárny a restaurace v těsném sousedství, pošta 3 min. chůze. Výborné dopravní spojení - u zastávky autobus Osadní, respektive tramvajová zastávka Dělnická/U Průhonu.
Parkování na ulici. 
Volné ihned. 
Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován).

Parametry

Cena: 37 386 Kč /měsíc (322 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 530

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 49 m školka 167 m lékař 135 m metro 694 m pošta 122 m restaurace 145 m škola 185 m obchod 1508 m vlak 622 m

Odhad reálné ceny

48 030 Kč

rozpětí 33 608 – 85 899 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45 148 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 57 811 · váha 51 %

Model z dat 37 734 · váha 49 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 498 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58

Nabízí se pronájem openspace kanceláře o ploše 116 m² v Praze 7 Holešovicích. Smlouva je uzavírána na dobu určitou a uvedené ceny jsou bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zimní zahrada, společná kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Osadní)
Nádraží: 593 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno