Pronájem skladového prostoru 92 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB:G

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pěkné velké prostory 92 m2 s parkovacím stáním, Praha 2 - Nusle, Sekaninova ul., suterén, jedna hlavní velká místnost, 2 menší otevřené prostory, chodba a skládek, umyvadlo,samostatná toaleta v přízemí, topení možno po dohodě, pěkné klenuté stropy, nová okna, nová podlaha. Jedno parkovací stání ve dvoře + jedno pro případnou krátkodobou nakládku a vykládku zboží. Výborná lokalita v centru města. PENB:G

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hx-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 339 m školka 218 m lékař 106 m metro 378 m pošta 643 m restaurace 79 m škola 244 m obchod 1271 m vlak 1339 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	15 000 Kč	-16.7 %
24.08.2026	18 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 229 Kč

21 043 – 40 270 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 34 296 · váha 85 %

Model z dat 32 613 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 18 067 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 34 296 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 613 Kč (rozpětí 20 909 Kč – 51 258 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 18 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Nabízí se suterénní skladový prostor v Praze 2 s klenutými stropy a parkovacím stáním. Pozor na nutnost dohody ohledně vytápění a nejhorší energetickou třídu G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: topení možno po dohodě
prislusenstvi: parkovací stání ve dvoře

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Svatoplukova)
Nádraží: 329 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 18 000 → 15 000
24.08.2026	přidáno