Pronájem obchodního prostoru 34 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního, 33 m2, který se nachází v přízemí budovy v rámci obchodní pasáže Polyfunkčního domu Vítkov v Praze 3 - Žižkov. Vzhledem k umístění přímo naproti supermarketu Billa se jedná o velice frekventované místo s vysokým výskytem potencionálních zákazníků.
Prostor je koncipován pro květinářství s chladícím boxem na uložení květin. Prostor je ihned připravený k provozu bez nutností dalších výrazných investic.

Neplatí se žádné odstupné!!!

V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku kontaktujte manažera nabídky.

Parametry

Cena: 39 800 Kč /měsíc (1171 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

parkování typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 178 m MHD 40 m školka 105 m lékař 101 m metro 765 m pošta 945 m restaurace 43 m škola 133 m obchod 1464 m vlak 1512 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 800 Kč

1 171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 276 Kč

12 179 – 23 505 Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 067 · váha 82 %

Model z dat 22 166 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 7 381 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 16 067 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 166 Kč (rozpětí 14 095 Kč – 34 871 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 381 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 800 Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Lukášova)
Nádraží: 661 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno