Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 43 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru, 43 m2, který se nachází v přízemí Polyfunkčního domu Vítkov v Praze 3 - Žižkov. Vzhledem k umístění v přímé blízkosti supermarketu Billa se jedná o velice frekventované místo s vysokým výskytem potencionálních zákazníků. Obchodní prostor má celkovou plochu 43 m2, s prodejní plochou 30 m2, a dalším zázemím, malá kancelář (případně sklad), vlastní toaleta a umývárna. Na podlahách je aktuálně kvalitní dlažba a marmoleum. V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku kontaktujte manažera nabídky.

Parametry

Cena
38 880 Kč /měsíc (904 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

parkování typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 178 m MHD 40 m školka 105 m lékař 101 m metro 765 m pošta 945 m restaurace 43 m škola 133 m obchod 1464 m vlak 1512 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
38 880 Kč
904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 392 Kč
13 080 – 21 447 Kč

Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 354 · váha 88 %
Model z dat 22 821 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 8 434 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 17 354 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 821 Kč (rozpětí 14 511 Kč – 35 901 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 8 434 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 38 880 Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Lukášova)
Nádraží
661 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno