Nemovitosti

Pronájem kanceláře 19 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelář o ploše 19 m2 v sedmém nadzemním podlaží kancelářské budovy s výtahem, v srdci Prahy 7 Holešovicích, v Osadní ulici. Nájemní smlouva je na dobu určitou. V budově se nabízí i možnost pronájmu další kanceláře v 5. patře budovy, kontaktujte mne. Kancelář je k pronájmu připravena čistá, vymalovaná, s novým povrchem. Na každém podlaží je k dispozici společná kuchyňka, samostatné toalety pro ženy a muže. Recepce zajišťuje základní služby (např. evidence návštěv, převzetí pošty, přenechání pošty pro kurýry) a ochranu budovy, to vše je v ceně nájmu. Ceny nájmu i služeb jsou uvedeny bez DPH. Služby jsou fakturovány zpětně dle fakturace od dodavatele. Skvělá občanská vybavenost, kavárny a restaurace v těsném sousedství, pošta 3 min. chůze. Výborné dopravní spojení - u zastávky autobus Osadní, respektive tramvajová zastávka Dělnická/U Průhonu. Parkování na ulici. Volné ihned. Ukazatel energetické náročnosti: F

Parametry

Cena
6 293 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 530

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 49 m školka 167 m lékař 135 m metro 694 m pošta 122 m restaurace 30 m škola 185 m obchod 587 m vlak 622 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6 293 Kč
331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 803 Kč
6 054 – 11 921 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 263 · váha 83 %
Model z dat 8 327 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 3 578 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 9 263 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 327 Kč (rozpětí 5 295 Kč – 13 099 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 578 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6 293 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:32

Pronájem kanceláře v Holešovicích s recepcí a sdíleným zázemím. Ceny jsou uvedeny bez DPH a budova má horší energetickou náročnost (třída F).

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
52 m (Osadní)
Nádraží
593 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno