prodej domu 492 m² s pozemkem 277 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podsklepený dům Tábor 492 m², Tábor Exkluzivně nabízíme podsklepený činžovní dům ve vyhledávané části města Tábor, v ulici Farského, který spojuje stabilní výnos z dvou komerčních prostor s možností vlastního bydlení či dalšího pronájmu dvou bytových jednotek. Pokud jste makléř a máte svého klienta, spolupráce je vítána. Doporučuji zhlédnutí virtuální prohlídky domu včetně půdorysů všech pater. Dům prošel v posledních letech stěžejními technickými renovacemi – každá jednotka je nezávislá díky vlastnímu plynovému kotli, ohřev vody je řešen přes bojlery. Elektroinstalace byla vyměněna v roce 2007 za měď. Současně proběhla i rekonstrukce vody a odpadů do plastu a před čtyřmi lety byla instalována nová střešní krytina. V 1. patře se nacházejí dva samostatné byty – menší byt o dispozici 2+kk a větší o dispozici 2+1 viz půdorysy. Každý z bytů má vytápění pomocí vlastního plynového kotle a ohřev vody na bojler. Oba byty jsou aktuálně pronajaté. V přízemí se nachází 2 komerční prostory s velkými výlohami do ulice. Současný nájemník využívá celý prostor jako jeden celek, nicméně dispozice umožňuje jednoduchý návrat k původnímu rozdělení a opětovné pronajímání dvou nezávislých obchodních jednotek. Celková užitná plocha komerční části činí bezmála 200 492 m². Každý prostor má svůj nezávislý zdroj vytápění - plynový kotel oddělený od ostatních prostor v domě. Virtuální prohlídka ke komerčnímu prostoru je dostupná na vyžádání u makléře zakázky. Součástí domu je také rozsáhlá půda o velikosti přibližně 130 m² (cca 11,4 × 13,2 m), která nabízí další rozvojový potenciál. Přístup na půdu je pohodlný přímo z centrálního schodiště. Celková užitná plocha domu činí přibližně 492 m² včetně komerčních prostor, obou bytů a společných částí. Díky samostatným kotlům a odděleným energiím je objekt vhodný jako investiční příležitost, vícegenerační bydlení nebo možnost spojit vlastní podnikání s bydlením pod jednou střechou. Lokalita nabízí výbornou dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a dobrou viditelnost pro komerční účely. Nemovitost je bez právních vad a lze ji financovat hypotečním úvěrem. Výhodné financování s garancí vrácení rezervačního poplatku vám zajistíme v rámci realitních služeb zdarma. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte Ing. Andreu Kohoutovou nebo Matěje Kohouta z týmu Reality Kohoutovi. Reality Kohoutovi – rodinný tým s osobním přístupem a dlouholetou zkušeností v realitách. Každou nemovitost prezentujeme s péčí, kterou bychom věnovali vlastnímu domovu. Stačí zavolat a o vše ostatní se postaráme my. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (29451 Kč/m²)
Užitná plocha: 492 m²
Pozemek: 277 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-28588

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.49 mil. Kč

29 451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.26 mil. Kč

8.46 mil. – 17.75 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 22.93 mil. · váha 10 %

Model z dat 11.13 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 10.09 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 23.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 604 Kč/m² → 22.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 16.58 mil. Kč (1771 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.95 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 23.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Tábor, 9. května)
Nádraží: 556 m (Tábor)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno