Pronájem komerční nemovitosti 60 m²

Valašské Meziříčí, Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Prostory jsou před rekonstrukcí s OSB deskami na stěnách a podlaze, bez dokončení fasády a interiéru

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytové prostory o ploše 60 m2 ve Valašském Meziříčí na ulici Husova.  Prostory blízko Náměstí jsou vhodné pro prodejnu, provozovnu služeb nebo malovýrobu.  Prostory mají nová plastová okna, nové vstupní dveře, na stěnách a podlaze jsou OSB desky. Bylo provedeno zateplení střechy a obvodových zdí. Příprava na WC a kuchyňku s přivedenou vodou a odpady. Cena nájmu 7.900 Kč/měs. + el. a voda. Dokončení fasády a dokončení rekonstrukce vnitřních prostor by si provedl nájemce sám oproti započtení nájmu. K pronájmu nebytové prostory 60 m2 ve Valašském Meziříčí.

Parametry

Cena: 7 900 Kč /měsíc (132 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-martinka

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 139 m školka 309 m lékař 103 m pošta 104 m restaurace 170 m škola 37 m obchod 699 m vlak 783 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 900 Kč

132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 404 Kč

3 708 – 8 781 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7 536 · váha 80 %

Model z dat 10 988 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 8 241 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 7 536 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 988 Kč (rozpětí 6 987 Kč – 17 286 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 8 241 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 900 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:16

Pronájem nebytového prostoru 60 m² ve Valašském Meziříčí ve stadiu nedokončené rekonstrukce s OSB deskami. Nájemce musí sám provést vnitřní úpravy, které si započítá jako srážku z nájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: příprava na kuchyňku s vodou a odpady
odpady: příprava na odpady
prislusenstvi: nová plastová okna, nové dveře, zateplená střecha
nutne investice: dokončení fasády a vnitřních prostor se počítá v nájmu

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Sokolovna)
Nádraží: 654 m (Valašské Meziříčí)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno