prodej chaty/chalupy 95 m² s pozemkem 65 m²
Břehov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 65 m², pozemek 338 m², Břehov u Českých Budějovic Zděná patrová chata 4+KK s vlastní zahradou v obci Břehov, pouhých 15 minut jízdy od Českých Budějovic. Hledáte klidné místo uprostřed jihočeské přírody, kam můžete okamžitě přijet a prostě jen relaxovat, nebo dokonce prostor pro trvalé bydlení mimo městský shon? Tato samostatně stojící, skvěle udržovaná chata o dispozici 4+KK s užitnou plochou cca 95 m² a celkovým pozemkem o výměře 338 m² splní obojí. Díky své dispozici a kompletnímu technickému zázemí nabízí chata možnost celoročního a trvalého obývání. Voda je řešena vlastním vrtem, ohřev zajišťuje bojler a v chatě najdete kompletní sociální zařízení se sprchovým koutem a toaletou. Exteriér chaty nabízí příjemné posezení na zastřešené verandě, prostornou terasu a balkon v podkroví s výhledem do okolní zeleně. Na pozemku o výměře 338 m² (z toho zastavěná plocha činí 65 m²) je dostatek místa pro grilování, relaxaci i bezpečné hraní dětí. Stavba je v osobním vlastnictví, zcela bez právních vad či břemen a připravena k okamžitému předání. Lokalita: Břehov (okres České Budějovice) - malebná a klidná obec obklopená lesy a rybníky, pouhých 15 minut jízdy z Českých Budějovic. Rádi vám pomůžeme s výhodným financováním této nemovitosti přes naše finanční specialisty. Pokud pro koupi potřebujete nejprve prodat svou stávající nemovitost, rádi se o její prodej postaráme a celý proces navazujících kroků pro vás hladce a bezpečně zorganizujeme. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (38842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 65 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236517
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
38 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.53 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.63 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 785 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 65 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14597 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1430 m (Pištín, Češnovice)
- Nádraží
- 4780 m (Zliv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |