Pronájem kanceláře 174 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pronájem zcela nových luxusních a atraktivních prostor v domě s výtahem na velmi lukrativním místě v centru města Rožnov pod Radhoštěm na ulici Nádražní.
Z přízemí Vás pohodlně vyveze výtah až do 2. patra, přímo do nádherných prostor o celkové rozloze 148 m2 + 2 terasy o rozloze 26 m2, které jsou umístěny na střeše s přímým východem z kanceláře. Takže s klientem může probíhat obchodní schůzka i na střešní terase s výhledy do okolí.
Nadstandartní prvek v nemovitosti je věžička s výhledy a vyvýšeným podsvětleným pódiem z masivního dřeva ,takže pokud si tam umístíte pracovní stůl, můžete sledovat dění přímo v centru města.
Celkově jsou tyto prostory jsou velmi zajímavě řešeny s původními prvky - trámy a nabízí se tak budoucím klientům např. jako prostor ke kancelářím, nebo ateliér pro architekta, nebo ateliér pro malíře, fotografa atd.
Celkem s terasami se tedy pronajímá prostor o celkové rozloze 174 m2.
Dle dohody s majitelem lze pronajmout parkovací místo u nemovitosti.
Rekonstrukce proběhla velmi citlivě k původnímu stavu nemovitosti.
Cena za m2 kanceláře je 208,33 Kč za m2/ měsíc +DPH, cena za pronájem teras je 83,33 Kč /měsíc za m2.
Nájemce prodejní plochy musí být plátce DPH.
Cena celkového měsíčního nájmu je 33.029 + DPH + zálohy na média.
Neváhejte si domluvit prohlídku tohoto obchodního prostoru.
Jitka Fröhlichová, RE/MAX Vaše realitní makléřka pro tuto oblast.
Budu se na Vás těšit.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 33 029 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-actual
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 291
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
138 m
školka
56 m
lékař
488 m
pošta
203 m
restaurace
154 m
škola
258 m
obchod
1041 m
vlak
542 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 029 Kč
190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 616 Kč
18 241 – 38 725 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
34 524 · váha 81 %
Model z dat
37 108 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
33 800 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 34 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 108 Kč (rozpětí 23 596 Kč – 58 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 33 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 029 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Rožnov p.Radh., u náměstí)
- Nádraží
- 545 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |