Pronájem kanceláře 33 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájemné za pronájem kanceláře vč. užívání společných prostor – 5000 Kč/měsíc + DPH.
provize navic — Provize ve výši 1 měsíčního nájemného.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu kancelářský prostor v nově zrekonstruované budově v průmyslově administrativním areálu v Tylovicích (býv. školní statek) cca 800 m od náměstí vzdušnou čarou. Prostor se nachází v zánovní zrekonstruované budově na ul. Tvarůžkova. Kancelář má výměru 32,39 a nachází se v 1. patře budovy. Vstup do kanceláře je ze společné chodby. Přes chodbu naproti kanceláři je společné WC a společná kuchyňka. 
Před budovou je možnost pronájmu dostatečné počtu parkovacích míst v počtu dle požadavku zájemce o pronájem. Budova vytápěna vlastní plynovou kotelnou, obálka budovy i podstřešní prostor zatepleny při rekonstrukci v r. 2018. K dispozici v každé kanceláři rozvod internetu. 
Spotřeba elektro pro jednotlivé kanceláře měřena samostatnými podružnými elektroměry (fakturováno měsíčně dle skutečné spotřeby). 
K dispozici od 1.1.2026. 
Nájemné za pronájem kanceláře vč. užívání společných prostor – 5000 Kč/měsíc + DPH.
Provize ve výši 1 měsíčního nájemného.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (152 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mgr-petr-zetek-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 681 m MHD 458 m školka 481 m lékař 727 m pošta 732 m restaurace 437 m škola 629 m obchod 1731 m vlak 1335 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 738 Kč

7 867 – 14 012 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 9 133 · váha 81 %

Model z dat 7 686 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6 481 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 9 133 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 686 Kč (rozpětí 4 927 Kč – 12 079 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 6 481 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:26

Nabízí se nově zrekonstruovaná kancelář v průmyslově administrativním areálu v Rožnově pod Radhoštěm. Pozor na cenu bez DPH a nutnost připočítat provizi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynová kotelna
provize: 1 měsíční nájemné
prislusenstvi: společné WC, společná kuchyňka
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 433 m (Rožnov pod Radhoštěm, Kramolišov)
Nádraží: 1339 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno