prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 841 m²
Nová Pec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v Nové Peci. Hledáte krásné místo v podhůří Šumavy? Pak pro Vás je tu chaloupka na okraji Nové Pece, 10 km od Plešného jezera. Nádherné místo nejen pro Váš odpočinek, ale také pro komerční využití. Co tato nemovitost nabízí? V současné chvíli velkou obytnou místnost, kuchyň a sociální zařízení v přízemi. V podkroví pak prostornou ložnici, podestu a půdu, která by se dala využít do budoucna jako obytný prostor. Další prostor ke zvětšení obytné plochy nabízí 2 místnosti mezi obytnou částí a stodolou. Na pozemku je voda a septik. Chaloupka je asi 100 let stará, kamenná, s láskou opečovávaná. Pokud hledáte klidné místo v nádherném prostředí, neváhejte mne kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (79950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 841 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- ALDO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 410 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1276
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
79 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
4.08 mil. – 4.95 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -50 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
4.70 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 049 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 841 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14099 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Nová Pec)
- Nádraží
- 446 m (Nová Pec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |