Pronájem obchodního prostoru 224 m²
Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostory v samotném centru okresního města na náměstí.
Prostory se nacházejí v přízemí budovy a mají hlavní bezbariérový vstup přímo z náměstí a další vstup ze zadní části nemovitosti.
Celková výměra prostor činí 224 m² a je rozdělena na prodejní plochu o velikosti 140 m², dále na skladové prostory o výměře přibližně 60 m², kancelář o velikosti 18 m² a sociální zázemí.
Umístění na frekventovaném a velmi dobře dostupném místě v centru města zaručuje vysokou viditelnost a stálý pohyb potenciálních zákazníků. Přímo před budovou se nachází zastávka městské hromadné dopravy a bezbariérový vstup umožňuje pohodlný přístup všem návštěvníkům včetně osob se sníženou pohyblivostí.
Prostory jsou vhodné pro obchod, showroom, kanceláře, služby, salon, zdravotnické zařízení (např. odběrovou laboratoř, rehabilitační pracoviště, fyzioterapii, specialistické ambulance, poradenské centrum nebo další zdravotní a sociální služby) i jiný typ podnikatelské činnosti.
V případě seriózního zájmu je možné prostory stavebně upravit, případně realizovat pronájem pouze jejich části, a to dle individuálních potřeb budoucího nájemce.
V případě zájmu vám rádi poskytneme více informací a domluvíme prohlídku prostor.
Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 224
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
28 m
školka
263 m
lékař
372 m
pošta
55 m
restaurace
60 m
škola
269 m
obchod
480 m
vlak
542 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 942 Kč
17 311 – 65 043 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
26 549 · váha 38 %
Model z dat
28 374 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
41 738 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 26 549 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 255% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 374 Kč (rozpětí 18 042 Kč – 44 638 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 41 738 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Dolní náměstí)
- Nádraží
- 551 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |