Pronájem obchodního prostoru 147 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory 147 m2 po rekonstrukci v přízemí s výlohou o celkové ploše ve Vsetíně v lokalitě ulice Svornosti a Jasenická v místní části Luh III. Dispozice prostor s prodejní plochou, kanceláří, skladem, šatnou, sociálním zařízením, sprchou, chodbou a zadním vchodem se vstupem na rampu. Prostory mají nové hliníkové výlohy s trojsklem, nové vstupní dveře, novou elektroinstalaci, nové podlahy. Odběr elektřiny se samostatným elektroměrem. Topení ústřední dálkové. Zálohy na teplo 5.380 Kč/měs. a vodu 500 Kč/měs. Elektřinu si přepíše nájemce na sebe. K pronájmu obchodní prostory 147 m2 s výlohou ve Vsetíně. 

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-martinka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1168 m MHD 214 m školka 836 m lékař 362 m pošta 1470 m restaurace 1168 m škola 744 m obchod 1168 m vlak 1939 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 843 Kč

13 139 – 34 609 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 18 559 · váha 53 %

Model z dat 22 039 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 27 390 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 18 559 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 039 Kč (rozpětí 14 014 Kč – 34 671 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 27 390 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:19

Moderně vybavený obchodní prostor 147 m² se vstupem z ulice v Luhové ulici ve Vsetíně, hned po rekonstrukci. Nájemné 22 000 Kč/měsíc + zálohy na teplo a vodu; velmi dobrý stav.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: ústřední dálkové vytápění
prislusenstvi: Prodejní plocha, kancelář, sklad, šatna, sociální zařízení, sprcha, zadní vchod se vstupem na rampu
podil velikost: Nové hliníkové výlohy s trojsklem, nové vstupní dveře, nová elektroinstalace, nové podlahy

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Vsetín, Luh III)
Nádraží: 1906 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno