Pronájem kanceláře 38 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní kancelářský prostor o výměře 38 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží administrativní budovy v bývalém areálu Loana v Rožnově pod Radhoštěm. Budova je přístupná bez časového omezení.
Sdílená kuchyňská linka, součástí zázemí jsou také sdílené toalety a společné prostory s kuchyňským koutem a posezením, které vytvářejí příjemné místo pro krátký odpočinek nebo neformální setkání.
Zajímavým architektonickým prvkem prostoru jsou zachované vyvýšené ochozy, které podtrhují industriální charakter budovy a dodávají interiéru jedinečnou atmosféru. Mohou sloužit například jako úložný prostor nebo výrazný designový prvek celého prostoru.

Podmínky pronájmu:
•	Vratná kauce: ve výši tří měsíčních nájmů
•	Provize realitní kanceláři: jeden měsíční nájem + DPH
•	Služby: zálohové platby fakturovány měsíčně dle skutečné spotřeby (el. vytápění v kanceláři, elektřina společné prostory, voda)

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 1930
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-quality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 319 m MHD 164 m školka 280 m lékař 55 m pošta 699 m restaurace 97 m škola 224 m obchod 1088 m vlak 592 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 224 Kč

7 757 – 16 256 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10 706 · váha 73 %

Model z dat 9 988 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 7 238 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 10 706 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 988 Kč (rozpětí 6 351 Kč – 15 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Rožnov p.Radh., Pod Písečnou)
Nádraží: 591 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno