Pronájem kanceláře 18 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu kancelářské prostory ve 2. a 3. podlaží administrativní budovy v revitalizovaném areálu DVORY (bývalý areál ČSAD) ve Vsetíně. 

Aktuálně je k dispozici několik volných kanceláří - menší z nabídky mají výměru 18m2.  

Součástí nájmu prostor je i sdílená kuchyňka a sociální zařízení. 
V přízemí budovy se navíc připravuje menší bistro s výdejem teplých jídel.

Areál Dvory poskytuje výbornou dopravní dostupnost i zabezpečení (hlídaný vjezd, kamerový systém), parkování je možné v bezprostředním okolí areálu. 
Nabídka je vhodná pro drobné živnostníky, menší i střední firmy hledající cenově dostupné zázemí v atraktivní lokalitě, která se bude dále rozvíjet.

Kanceláře jsou nachystané ihned k nastěhování, zbývá tedy jen zavolat a domluvit si prohlídku. Těším se na Vás!

Parametry

Cena: 1 690 Kč /měsíc (94 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-humanity

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2108

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 201 m školka 177 m lékař 419 m pošta 281 m restaurace 526 m škola 378 m obchod 432 m vlak 860 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 690 Kč

94 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 688 Kč

2 973 – 6 377 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3 808 · váha 64 %

Model z dat 3 617 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3 340 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 3 808 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 617 Kč (rozpětí 2 308 Kč – 5 751 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 3 340 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 690 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Pronájem kanceláří v revitalizovaném areálu ve Vsetíně se sdíleným zázemím. Pozor na to, že sociální zařízení a kuchyňka jsou sdílené s ostatními.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sdílená kuchyňka a sociální zařízení, hlídaný vjezd, kamerový systém

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Vsetín, Ohrada)
Nádraží: 830 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno