Pronájem kanceláře 154 m²
Valašské Meziříčí, Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře 154 m², které se nachází ve 2. nadzemním podlaží budovy na adrese Vsetínská 1430 ve Valašském Meziříčí. Prostory tvoří celé patro a jsou ideální pro firmu, která hledá reprezentativní zázemí v centru města s výbornou viditelností a dostupností.
Dispozice je prakticky rozdělena na dvě části. Hlavní prostor o velikosti 101 m² je řešen převážně jako open space, doplněný o samostatnou místnost, zázemí pro kuchyňku a vlastní toaletu. Druhá část kanceláře je oddělena a má vlastní vstup ze schodiště, což umožňuje variabilní využití například jako samostatnou kancelář, zasedací místnost nebo oddělené pracoviště. I tato část disponuje vlastní toaletou. Díky tomuto uspořádání lze prostor efektivně využít až pro cca 10 pracovních míst.
Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, což umožňuje kontrolu nad provozními náklady. Prostor je vhodný nejen pro kancelářské využití, ale také jako prodejna či kombinace kanceláří a klientského centra.
Velkou předností je samotná lokalita. Budova se nachází na frekventované ulici Vsetínská s vysokým pohybem pěších, kteří směřují do centra města, vzdáleného přibližně 300 metrů. Prostory jsou navíc dobře viditelné přímo z hlavní ulice, což zvyšuje jejich obchodní potenciál.
Hledáme nájemce ideálně na celé patro. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- fiser-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
109 m
MHD
101 m
školka
340 m
lékař
271 m
pošta
305 m
restaurace
152 m
škola
155 m
obchod
965 m
vlak
1104 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 075 Kč
14 208 – 40 727 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
33 840 · váha 69 %
Model z dat
26 921 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
31 378 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 33 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 921 Kč (rozpětí 17 118 Kč – 42 351 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 31 378 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54
Pronájem reprezentativních kancelářských prostor po rekonstrukci ve Valašském Meziříčí. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní plynový kotel
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Valašské Meziříčí, Vsetínská)
- Nádraží
- 1087 m (Valašské Meziříčí)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |