Pronájem kanceláře 46 m²

Valašské Meziříčí, Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 46 m², který se nachází přímo na náměstí ve Valašském Meziříčí. Prostor je vhodný nejen jako kancelář, ale díky možnosti využití části výlohy orientované přímo do náměstí také jako menší prodejna, showroom, kontaktní místo nebo provozovna služeb. Nájemci je zároveň k dispozici sdílená kuchyňka. Velkou výhodou je atraktivní poloha v samotném centru města, dobrá dostupnost a viditelnost pro kolemjdoucí i klienty. Prostor je vhodný pro podnikatele nebo firmu, která hledá reprezentativní zázemí na frekventovaném místě v centru Valašského Meziříčí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Nájem 10 000,- Kč + 2500,- Kč vytápění + vodné 400,- Kč/os + 300,- Kč úklid společných prostor + společní elektřina 50,- Kč + elektřina se přepisuje na nájemníka + kauce + provize. 

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: fiser-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 57 m MHD 177 m školka 444 m lékař 131 m pošta 128 m restaurace 37 m škola 125 m obchod 739 m vlak 885 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	9 000 Kč	-10.0 %
24.08.2026	10 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 393 Kč

4 775 – 11 612 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 8 337 · váha 75 %

Model z dat 8 781 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 8 765 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 8 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 781 Kč (rozpětí 5 627 Kč – 13 670 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 8 765 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Valašské Meziříčí, u Policie)
Nádraží: 867 m (Valašské Meziříčí)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 10 000 → 9 000
24.08.2026	přidáno