prodej domu 100 m² s pozemkem 1 985 m²
Králova Lhota · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v osobním vlastnictví 100 m², Laziště Jihočeský statek s novou střechou a velkým pozemkem – Laziště u Královy Lhoty. Hledáte oázu klidu pro rodinné žití, stylovou rekreaci nebo prostor pro podnikání? Tento klasic-ký trojkřídlý statek typu „U“ na okraji obce Laziště (okres Písek) nabízí absolutní soukromí, přímý vstup do přírody a skvělou dostupnost z Prahy po dálnici D4. Statek je kompletně vyklizený a připravený na rekonstrukci podle vašich představ. Bonusem je zcela nová střešní krytina na obytné i hospodářské části, což vám ušetří náročnou část počá-teční investice. Dispozice a výměry: • celková plocha budov je 259 m² • obytná část: 100 m² (přízemí + možnost rozšíření o velkou půdu) • stodola: 126 m² (ideální jako ateliér či společenský prostor). • dílna: 33 m² • pozemek: 1 985 m² (rozlehlá zahrada s brankou přímo do luk) Hlavní přednosti nemovitosti: • nová střecha • potenciál růstu: velká půda přímo vybízí k vybudování prostorného podkroví • světlo a vzdušnost: na rozdíl od řady podobných statků má tento dům příjemně velká okna • genius loci a soukromí dané tvarem nemovitosti a velkým pozemkem • pohádková lokace: okraj vesnice obklopený lesy, loukami a jihočeskými rybníky Technické informace: • stav: před rekonstrukcí, vyklizeno • dům je částečně podsklepen • sítě: elektřina zavedena, voda z vlastní studny, odpad řešen jímkou Chcete vidět tento jedinečný statek na vlastní oči? Kontaktujte mě a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1985 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Pavel Škrna
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 259 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 259 m 2
Číslo zakázky: IDNES-67
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
55 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.02 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 731 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1085 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Králova Lhota, Lažiště)
- Nádraží
- 3406 m (Čimelice)
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |