Pronájem obchodního prostoru 30 m²

Postřelmov, Postřelmov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 6.500 Kč samostatně

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 30 m² s variabilním využitím.
Prostor je vhodný jako vzorková či výdejní prodejna (např. pro e-shop objednávky), menší specializovaná prodejna, kancelář, sklad, dílna, ateliér nebo pobočka firmy.
Specifikace a vybavení:
-vlastní měřič elektřiny a vody,
-možnost vytápění i klimatizace,
-snadná dostupnost přímo z hlavního tahu Šumperk – Zábřeh,
-dobrá sjízdnost a možnost parkování u objektu.
Podmínky pronájmu:
-měsíční nájemné: 6.500 Kč,
-zálohy na energie: 1.000 Kč,
Vratná kauce: 13.000 Kč (lze upravit po dohodě),
provize RK: 6.500 Kč,
preferován dlouhodobý pronájem.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ostrov-realit

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 685 m MHD 514 m školka 689 m lékař 595 m pošta 889 m restaurace 486 m škola 595 m obchod 4714 m vlak 552 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 500 Kč

217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 866 Kč

2 119 – 9 323 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 6 115 · váha 38 %

Model z dat 6 072 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5 052 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 6 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 072 Kč (rozpětí 3 861 Kč – 9 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 052 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:45

Flexibilní komerční prostor 30 m² u Šumperku na hlavním tahu, vhodný pro výdejnu či menší prodejnu. Pronájem 6.500 Kč plus 1.000 Kč zálohy, navíc se počítá provize realitky.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: měřič vody
topeni: možnost vytápění i klimatizace
provize: 6.500 Kč
prislusenstvi: Vlastní měřič elektřiny, snadná dostupnost z hlavního tahu, parkování u objektu

Dostupnost

Zastávka: 449 m (Postřelmov, ObÚ)
Nádraží: 518 m (Postřelmov)
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno