Pronájem restaurace 26 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete rozjet svoje podnikání a hledáte vhodné prostory k pronájmu? Možná právě na Vás čekají tyto prostory. Nabízím k pronájmu místnost o velikosti 26,5 m² - ideální pro vaše kadeřnictví, masážní salon, kosmetické služby, dětský koutek či cokoliv jiného. Nájemné je 9 000/ měsíc + energie + provize RK.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte a kontaktujte mě!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8 900 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-elite-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 719

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 105 m školka 197 m lékař 59 m pošta 141 m restaurace 50 m škola 143 m obchod 919 m vlak 824 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 900 Kč

342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 791 Kč

4 657 – 7 448 Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5 739 · váha 88 %

Model z dat 7 248 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4 658 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 5 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 248 Kč (rozpětí 4 609 Kč – 11 402 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 658 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 900 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Štefánikova centrum)
Nádraží: 829 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno