prodej domu 130 m² s pozemkem 950 m²
Chotoviny · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
1/3 rodinného domu (samostatný byt 3KK) se zahradou, sklepem a vlastní stodolou Řevnov u Chotovin Hledáte klidné bydlení s výbornou dostupností občanské vybavenosti? Nabízíme k prodeji samostatnou část rodinného domu v obci Řevnov, která se nachází jen několik minut od obce Chotoviny. Nemovitost je součástí domu rozděleného na 2 samostatné jednotky a nabízí vysokou míru soukromí. Prodávaná část má vlastní vstup, samostatný elektroměr a rozdělení domu je již právně i administrativně dokončeno. Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený a poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační využití. Součástí prodeje je také zahrada o velikosti 703m² , která nabízí ideální místo pro odpočinek, zahradničení i posezení s rodinou a přáteli. Velkou přidanou hodnotou je samostatná stodola o velikosti 107m², kterou lze využít jako skladovací prostor, dílnu nebo zázemí pro zahradní techniku. Nemovitost je v současné době napojena na společnou studnu, avšak právě probíhá realizace nové samostatné vrtané studny. Nový majitel převezme nemovitost již s dokončeným vrtem o hloubce přibližně 40 metrů, který zajistí vlastní a nezávislý zdroj vody. V nedalekých Chotovinách naleznete veškerou občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, ordinace praktického lékaře i zubního lékaře, obchody, restaurace a další služby pro pohodlný každodenní život. Hlavní přednosti: - samostatná část rodinného domu, - dvě nadzemní podlaží, - sklep, - vlastní vstup a samostatný elektroměr, - zahrada, - vlastní stodola v ceně, - nová vlastní vrtaná studna (cca 40 m), - klidná lokalita s dobrou dostupností do Chotovin, - vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci. Pokud hledáte bydlení, které nabízí klid venkovského prostředí, dostatek soukromí a praktické zázemí, rádi vám tuto nemovitost představíme při osobní prohlídce. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (32231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Harmonie s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 246 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RV26101
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
32 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
3.73 mil. – 5.75 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.58 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 266 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 50 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Chotoviny, Řevnov)
- Nádraží
- 2617 m (Chotoviny)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |