Pronájem obchodního prostoru 215 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme obchodní prostory v historickém centru města Šumperka v Hlavní třída. Obchodní prostory s rozlohou 215 m² se nachází v přízemí cihlové budovy se dvěma přímými vstupy  z frekventované ulice.

Dispozice prostoru nabízí hlavní prodejní část, Kuchyňku pro zaměstnance, Toalety, úklidovou místnost s výlevkou,  a menší skladové prostory.
Na podlaze byl položen zátěžový koberec, který byl v současnosti odstraněn.  Vytápění objektu zajišťuje plynový kotel. Prostor disponuje čtyřmi výlohami do ulice s vysokou průchodností obyvatel.
Novému nájemníkovi se nabízí využití jako prodejna, sídlo firmy či prostor k poskytování služeb. Po konzultaci s majitelem objektu lze realizovat provozy typu gastro. 
Perfektní místo s velkou frekvencí osob a dobrou viditelností. Majitel požaduje kauci ve výši dvou nájmů, provize pro RK jeden nájem + DPH. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky kontaktujte, prosím, realitního makléře.

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (372 Kč/m²)
Užitná plocha: 215 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 17 m MHD 104 m školka 318 m lékař 200 m pošta 352 m restaurace 34 m škola 204 m obchod 934 m vlak 622 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 874 Kč

16 045 – 39 195 Kč

Nabídka je 187 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 25 678 · váha 75 %

Model z dat 33 567 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 38 894 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 25 678 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 567 Kč (rozpětí 21 344 Kč – 52 806 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 38 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 187% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Štefánikova centrum)
Nádraží: 681 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno