Pronájem restaurace 59 m²
Štíty, Štíty · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Odměna realitní kanceláři 8.000 Kč + DPH.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro svou kavárnu, cukrárnu nebo menší gastro provoz s jedinečnou atmosférou? Nabízíme
k pronájmu krásnou a plně vybavenou provozovnu bývalé cukrárny přímo na náměstí ve Štítech, která je
připravena k okamžitému využití bez nutnosti dalších větších investic.
Interiér zaujme na první pohled svým útulným a příjemným prostředím. Klenuté stropy, dřevěné prvky a
stylové posezení vytváří prostor, kde se budou hosté cítit opravdu příjemně. Součástí pronájmu je
kompletní vybavení provozovny, zázemí i sociální zařízení, což novému nájemci výrazně usnadní start
podnikání.
Velkým benefitem je také možnost venkovního posezení. K dispozici je zahrádka ve vnitrobloku domu,
která nabízí klidné prostředí pro posezení hostů během jarních a letních měsíců. Další posezení lze využít
také v průchodu domu, který dodává místu osobité kouzlo a příjemnou atmosféru historického centra.
Provozovna se nachází ve velmi dobře dostupné lokalitě přímo na náměstí, díky čemuž nabízí dobrou
viditelnost i pohodlný přístup pro zákazníky. Prostory jsou vhodné nejen pro cukrárnu či kavárnu, ale také
například pro menší bistro, vinárnu nebo jiný koncept občerstvení.
Měsíční nájemné činí 8.000 Kč. Zálohy na energie jsou stanoveny paušálně na 6.000 Kč za elektřinu a
1.000 Kč za vodu. Odměna realitní kanceláři 8.000 Kč + DPH.
Pokud vás tato nabídka zaujala a hledáte prostor s příjemnou atmosférou a možností navázat na zavedený
provoz, ráda vám provozovnu osobně představíme při prohlídce, kde si řekneme i bližší informace. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117960.
Parametry
- Cena
- 8 000 Kč /měsíc (136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
36 m
MHD
46 m
školka
205 m
lékař
164 m
pošta
301 m
restaurace
221 m
škola
110 m
vlak
7151 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 000 Kč
136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 629 Kč
6 731 – 15 829 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
11 977 · váha 73 %
Model z dat
10 932 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
10 993 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 11 977 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 932 Kč (rozpětí 6 951 Kč – 17 198 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 993 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31
Nabízí se pronájem plně vybavené provozovny bývalé cukrárny přímo na náměstí ve Štítech o velikosti 59 m². Prostor je připraven k okamžitému využití, počítat je ale nutné s provizí RK plus DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 8.000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- zahrádka ve vnitrobloku domu
Dostupnost
- Zastávka
- 2444 m (Horní Heřmanice, Na větře)
- Nádraží
- 1114 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |