Nemovitosti

Pronájem kanceláře 23 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlou kancelář o výměře 23 m², která se nachází v atraktivní lokalitě přímo v centru města Šumperk na adrese M. R. Štefánika 318/1. Prostor je ideální pro administrativní činnost, účetní či poradenské služby, menší firmu nebo zázemí pro podnikání. Kancelář se nachází v budově s dobrou dostupností a veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Součástí vybavení je klimatizace, která zajišťuje komfortní pracovní prostředí po celý rok. Výhodou je frekventovaná poloha v centru města, která zajistí snadnou dostupnost pro vás i vaše klienty. Měsíční nájemné včetně záloh na energie a služby pro plátce DPH činí 5 560 Kč, pro neplátce DPH 5 037Kč. Kauce je stanovena ve výši 5 600Kč. Provize realitní kanceláře rovněž ve výši 5 600Kč. Prostor je ihned k dispozici. V případě zájmu sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5 037 Kč /měsíc (219 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
vase-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 28 m školka 329 m lékař 82 m pošta 290 m restaurace 94 m škola 140 m obchod 954 m vlak 690 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5 037 Kč
219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 599 Kč
4 445 – 7 798 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5 939 · váha 85 %
Model z dat 3 795 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 4 161 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 5 939 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 795 Kč (rozpětí 2 413 Kč – 5 970 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 161 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5 037 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:14

Pronájem světlé kanceláře 23 m² v centru Šumperku s klimatizací a zahrnutými energiemi. Standardní komerční prostor v dobré lokalitě s okamžitou dostupností.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
energie v ceně nájemného
odpady
energie v ceně nájemného
topeni
energie v ceně nájemného
provize
5.600 Kč RK provize
prislusenstvi
klimatizace

Dostupnost

Zastávka
28 m (Štefánikova Lékařský dům)
Nádraží
527 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.
66 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
104 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
106 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
111 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
137 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
189 min · 3 přestupy
Liberec
192 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
197 min · 3 přestupy
České Budějovice
213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno