Pronájem kanceláře 39 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem dvouprostorové kanceláře (39 m²) na Hlavní třídě v Šumperku – 2. patro
Hledáte klidné a zároveň reprezentativní zázemí pro svou firmu přímo v centru dění? Nabízíme k pronájmu velmi prakticky řešenou kancelář o celkové výměře 39 m², která se nachází ve 2. patře udržované budovy s výtahem přímo na Hlavní třídě v Šumperku.
Tento prostor je specifický tím, že se pronajímá pouze jako jeden samostatný celek, ale je rozdělen do dvou propojených místností:
1. místnost: 20,10 m² (6,70 × 3,00 m) – ideální například jako přijímací kancelář, recepce nebo čekárna pro klienty.
2. místnost: 18,90 m² (7,00 × 2,70 m) – perfektní jako privátní pracovna, jednací místnost nebo zázemí.
Vybavení a zázemí:
Stav: Kanceláře jsou nevybavené, připravené k zařízení podle vašich představ.
Zázemí na patře: K dispozici jsou luxusní moderní toalety
Dostupnost: Kompletně bezbariérový přístup díky výtahu a pohodlné parkování na vlastním místě přímo za budovou.
Díky rozdělení na dvě části je tento prostor ideální pro advokáty, daňové poradce, pojišťovací specialisty nebo jako ordinace či kosmetické studio, kde potřebujete oddělit zázemí od prostoru pro klienty.
Nájem: 10 000 Kč/měsíc, služby 4 000 Kč/měsíc.
Kauce: 1x nájem, provize RK: 1x nájem
Majitel upřednostňuje dlouhodobý pronájem. Pro více informací a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 509
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
122 m
školka
252 m
lékař
108 m
pošta
264 m
restaurace
18 m
škola
238 m
obchod
923 m
vlak
696 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 232 Kč
7 202 – 12 351 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8 100 · váha 85 %
Model z dat
10 300 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
6 987 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 8 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 300 Kč (rozpětí 6 550 Kč – 16 204 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Štefánikova centrum)
- Nádraží
- 700 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |