Pronájem obchodního prostoru 523 m²
Tovačov, Tovačov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu komerční prostory ve 2. NP o velikosti 523 m² v Tovačově. Prostory jsou vhodné pro obchod, kanceláře, služby nebo drobnou výrobu.
Po dohodě je možné provést stavební úpravy a náklady zohlednit v ceně nájmu nebo si pronajmout pouze část prostor. V objektu je výtah na 500 kg a 1000 kg.
Parkování je k dispozici před objektem.
Cena za pronájem 2. NP je 21 000 Kč/měsíc + poplatky. Volné ihned.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře Ing. Tomáše Navrátila.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (40 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 523 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
67 m
školka
446 m
lékař
148 m
pošta
136 m
restaurace
103 m
škola
263 m
vlak
511 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 383 Kč
17 724 – 73 899 Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
33 875 · váha 38 %
Model z dat
38 838 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
86 425 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 33 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 838 Kč (rozpětí 24 696 Kč – 61 099 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 86 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:54
Pronájem komerčních prostor ve 2. NP vhodných pro obchod či drobnou výrobu s možností stavebních úprav. Pozor na nutnost připočítat poplatky k základnímu nájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- výtah na 500 kg a 1000 kg, parkování před objektem
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Tovačov, Prostějovská)
- Nádraží
- 691 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |