prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 30 m²
Vitín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rekreační chata, Vitín č. ev. 19 Představte si místo, kde ráno otevřete okno a místo ruchu města slyšíte jen les, potok a ptáky. Místo, kam se nejezdí náhodou, ale kam se vracíte. Nabízíme k prodeji rekreační chatu s číslem evidenčním 19, umístěnou na vlastním pozemku parc. č. 1073/32 o výměře 30 m², vedeném jako lesní pozemek. Chata se nachází uprostřed hlubokých lesů v blízkosti obce Vitín a nabízí přesně to, co dnes hledá čím dál více lidí – klid, soukromí a kontakt s přírodou. Příjezd je zajištěn až k chatě – cesta začíná přímo ve Vitíně po asfaltové komunikaci a následně pokračuje po zpevněné lesní cestě ve vlastnictví Lesů ČR, která vás dovede až na místo. Okolní pozemky patří obci, což zachovává přírodní charakter lokality i do budoucna. Atmosféra místa je výjimečná. V těsné blízkosti protéká potůček Libochovka, nedaleko se nachází menší rybník a v okolí jen několik dalších chat. Žádný ruch, žádné davy – jen příroda. Samotná chata je udržovaná a dispozičně řešená ve dvou patrech. Spodní část nabízí obytný prostor sloužící i jako ložnice, vytápěný kamny, a samostatný vstup se zázemím pro chemickou toaletu. Horní patro pak tvoří vstupní chodba, prostor pro posezení či jídelnu, kuchyňský kout s další obytnou místností. I zde jsou kamna, přičemž chata má prakticky dva samostatné komíny. Elektřina je zavedena přímo do chaty a disponuje vlastním elektroměrem. Voda do objektu přivedena není, což odpovídá charakteru tradiční rekreační nemovitosti v této lokalitě. U horní části chaty se nachází praktická kůlna na dřevo či zahradní vybavení. Dále je zde prostor pro ohniště a posezení s výhledem na rybník. Obec Vitín je vzdálena přibližně 5 minut jízdy autem. Pokud hledáte místo, kde skutečně zpomalíte, odpočinete si a budete mít přírodu doslova na dosah, tahle chata vás chytne za srdce. S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem. Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (49969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MARKOVÁ REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-544
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
rozpětí 731 124 – 1.38 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.68 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
658 958 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 599 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek 30 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m
- Nádraží
- 1696 m (Chotýčany)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |