Nemovitosti

prodej domu 350 m² s pozemkem 792 m²

Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

86 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 792 m² Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné části obce Veselí nad Lužnicí. Užitná plocha je cca 350 m² a celková plocha pozemku je 792 m². Patrový dům byl postaven v 80. letech 20. století, je kompletně podsklepený a je ve velmi dobrém stavu. Ve sklepě se nachází garáž, kotelna, prádelna, dílna, WC a sklad na potraviny. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, městskou vodu a kanalizaci. Vytápění zajišťuje zánovní, 2 roky starý, plynový kondenzační kotel. Půda je zateplená a střecha má novou krytinu z kanadského šindele. Rekonstrukce proběhla cca před 5 lety. Dispoziční uspořádání naleznete ve fotogalerii. V případě zájmu o podrobnější informace a prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (25686 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
792 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 27.07.2026 Kolaudace: 1990 Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 133 m 2 Číslo zakázky: IDNES-003-NP04976

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.99 mil. Kč
25 686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.96 mil. Kč
8.81 mil. – 12.33 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.90 mil. · váha 51 %
Model z dat 9.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 8.28 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 16.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 844 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 792 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 04:32

Dvougeneracni rodinny dum 350 m2 v 80. letech postaveny a pred cca 5 lety rekonstruovany ve Veseli nad Luznici. Je kompletne podsklepeny a napojeny na veskere site vcetne nove strechy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
odpady
kanalizace
topeni
plynovy kondencni kotel
rok stavby
1980
stav strechy
nova krytina z kanadskych sindelu
prislusenstvi
sklep, garaz, dilyna, prdelna
rok rekonstrukce
2021

Dostupnost

Zastávka
55 m (Veselí nad Lužnicí, Tyršova čtvrť rozcestí)
Nádraží
868 m (Veselí nad Lužnicí)
České Budějovice
39 min · 1 přestup
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
139 min · 1 přestup
Liberec
176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
184 min · 1 přestup
Brno hl. n.
187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno