Pronájem obchodního prostoru 58 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

11 000 Kč /měsíc (190 Kč/m²)

Užitná plocha

58 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (64 dní)

Prodávající

valiskova-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 6 797 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 773 Kč (rozpětí 4 306 Kč – 10 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

154 m (Kojetín, nám.)

Nádraží

727 m (Kojetín)

Olomouc hl. n.

43 min · 1 přestup

Brno hl. n.

58 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

62 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

100 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

117 min · 1 přestup

Praha hl. n.

148 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

200 min · 1 přestup

Liberec

203 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

208 min · 1 přestup

České Budějovice

212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu