Nemovitosti

Pronájem kanceláře 40 m²

Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem pěkných komerčních prostor (ordinace, kancelář, cca 40 m2) v přízemí administrativní / obchodní budovy na frekventovaném místě blízko centra města. Budova prošla rekonstrukcí – nová plast. okna, parapety, omítky, malba. Dispozice: chodba (čekárna), WC s umyvadlem, hlavní místnost (24 m2) s umyvadlem. Prostory jsou nabízeny bez vybavení. Přístup možný 24 hodin denně.

Parametry

Cena
11 000 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
h-b-real

Vybavení a sítě

energetika: 17.0 okolí: Obchodní typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 87 m školka 168 m lékař 152 m pošta 222 m restaurace 17 m škola 168 m obchod 863 m vlak 786 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11 000 Kč
275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 360 Kč
10 152 – 15 722 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 11 493 · váha 82 %
Model z dat 12 699 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 7 453 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 11 493 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 699 Kč (rozpětí 8 075 Kč – 19 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 453 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Hranice, pošta)
Nádraží
817 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov
47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
53 min · 1 přestup
Brno hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
České Budějovice
198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno