Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 43 m²

Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčních prostor (ideální pro obchod, 43 m2) v přízemí administrativní / obchodní budovy na frekventovaném místě blízko centra města Hranice. Budova prošla rekonstrukcí – mj. nová plastová okna, parapety, omítky, malba. Prostory jsou bez vybavení, k dispozici sociální zařízení. Vchod přímo z ulice. Přístup do budovy možný 24 hod. denně.

Parametry

Cena
17 000 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
h-b-real

Vybavení a sítě

okolí: Obchodní telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 87 m školka 168 m lékař 152 m pošta 222 m restaurace 17 m škola 168 m obchod 863 m vlak 786 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 000 Kč
395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 080 Kč
11 410 – 13 410 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12 195 · váha 87 %
Model z dat 13 367 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 8 323 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 12 195 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 367 Kč (rozpětí 8 499 Kč – 21 028 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 8 323 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Hranice, pošta)
Nádraží
864 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov
47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
53 min · 1 přestup
Brno hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
České Budějovice
198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno