prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 959 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 24 m², Jindřichův Hradec Nabízíme k prodeji atraktivní podsklepenou chatu na prostorném a udržovaném pozemku o celkové výměře 983 m², který představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci, pěstování i aktivní odpočinek v soukromí. Stávající chata má zastavěnou plochu 24 m² a je celá podsklepená, což poskytuje zázemí pro skladování zahradní techniky, vybudování dílny či uložení sezónního vybavení. Velkou výhodou nemovitosti je její rozvojový potenciál, neboť platný územní plán umožňuje chatu rozšířit neboli zastavět až do výměry 36 m², což novému majiteli dává skvělou příležitost přizpůsobit si objekt pro ještě komfortnější užívání. Nemovitost je plně napojena na klíčové inženýrské sítě – v objektu je přivedena elektřina a je napojen na dálkový veřejný vodovod, přičemž odpad z WC je řešen vlastní jímkou. Zahrada nabízí kompletní zázemí pro vášnivé zahradníky i milovníky přírody; nacházejí se zde dva skleníky připravené k okamžitému pěstování, vzrostlé ovocné a okrasné stromy zajišťující příjemný stín i soukromí a další praktické skladovací prostory určené pro zahradní nářadí, nábytek či palivové dřevo. Nemovitost spojuje komfort přivedených sítí, výbornou výměru pozemku i možnost budoucího rozšíření, a proto je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné místo pro odpočinek s veškerým potřebným zázemím.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (124958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 959 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 24 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0944
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 3.00 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
1.93 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 356 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 59 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (nábřeží)
- Nádraží
- 1229 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |