prodej chaty/chalupy 284 m² s pozemkem 476 m²
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná příležitost v srdci České Kanady Jsou místa, která si vás získají svou atmosférou. Klášter u Nové Bystřice je jedním z nich. V malebné krajině České Kanady nabízíme rodinný dům s rozlehlým pozemkem, který představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klid, soukromí a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli dává jedinečnou možnost proměnit jej v moderní rodinné bydlení, stylovou chalupu nebo rekreační sídlo v jedné z nejkrásnějších oblastí jižních Čech. Technické informace rodinný dům před rekonstrukcí, vlastní vrt jako zdroj vody, odpad řešen septikem, rozlehlý pozemek s dostatkem soukromí, klidná lokalita obklopená přírodou. Lokalita, která má co nabídnout Jen několik minut od domu se nachází hrad Landštejn, rozsáhlé lesy, cyklostezky, turistické trasy i rybníky. Nová Bystřice nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost. Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá místo s charakterem, krásnou přírodou a velkým potenciálem do budoucna. Přijďte se přesvědčit, že právě zde může vzniknout váš nový domov nebo vysněná chalupa. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (15845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 476 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1989 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 284 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04210
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
15 845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.34 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
5.04 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
11.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 743 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.52 mil. Pozemek: 476 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 08:32
Rodinný dům v malebné krajine České Kanady v obci Klášter u Nové Bystřice je určen k celkové rekonstrukci. Nabízí rozlehlý pozemek a klidnou lokalitu s bohatými možnostmi rekreace.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- septik
- nutne investice
- Dům je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Nová Bystřice, Klášter II)
- Nádraží
- 2615 m (Hůrky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |