Nemovitosti

prodej domu 210 m² s pozemkem 874 m²

Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

NA PRODEJ - krásný rodinný dům 5+1 v klidné části obce Nové Hrady. Dobrý den, rádi bychom Vám nabídli ke koupi tento krásný rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 210 m², který se nachází v klidné části obce Nové Hrady. Jde o praktickou adresu ve vilové čtvrti obce a zároveň se vším potřebným v těsné blízkosti, včetně školy, školky, autobusového nádraží i nákupního centra. Dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 874 m² a zahrada nabízí jak místo pro odpočinek a posezení s přáteli, tak dostatečný úložný prostor. Velkou výhodou je přístup na pozemek ze dvou ulic, k usnadnění logistických potřeb. Do domu se vstupuje přes prostornou halu, ze které je rozdělen přístup do celého domu. Najdeme zde vstup do garáže, sklepů a do obytné části. V obytné části přízemí se nalézá kuchyně a prostorný obývací pokoj s první ložnicí, Dále je zde koupelna a chodba. Do druhého patra se vystupuje po dřevěném schodišti a nachází se zde další dvě ložnice, druhá koupelna, spíš a úložné prostory. Je zde také stylová pracovna se vstupem na balkón, ze kterého je nádherný výhled do krajiny. Z původního domu zůstala pouze jedna obvodová zeď, takže se jedná prakticky o novostavbu. Dům je z pálených dutinkových cihel. Jsou zde dřevěná okna Velux trojskla, nový krov a střešní krytina z betonových tašek. V domě je měděná elektroinstalace a rozvody vody jsou v plastu. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel Baxi a jako druhá možnost je masivní šamotová pec, s teplovzdušnými rozvody do druhého patra. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci a vodovod. Na zahradě je kopaná studna na užitkovou vodu s ponorným čerpadlem na zalévání zahrady. Je zde zakopaný bazén a přímo k domu přiléhá zastřešená terasa. Zahrada je osázena řadou ovocných stromů a keřů. Okolí domu je velmi klidné a jen pár metrů od domu začíná příroda. Lokalita je výjimečná pro svou polohu. Kousek do sousedního Rakouska a půl hodiny do Českých Budějovic. Dům je připraven pro nové majitele a k okamžitému nastěhování. Je absolutně bez investic. Svým designem se skvěle hodí do lokality Novohradských hor. Díky své rozloze je ideálem pro rodinu, ale i jako komerční nemovitost k pronájmům. Rádi Vám poskytneme podrobné informace o nemovitosti včetně technických parametrů a případné možnosti financování. Budeme se těšit na viděnou.

Parametry

Cena
11.60 mil. Kč (55238 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
874 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BARTL Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Terasa : 25 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 874 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 188 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20634

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 8.18 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 93 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.76 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.84 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.01 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 947 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 874 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Nové Hrady, Vitorazská)
Nádraží
4190 m (Nové Hrady)
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno