Pronájem kanceláře 318 m²

Olomouc, Chválkovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Prostory se pronajímají bez osvětlení a zásuvek, k dodělání nájemníkem.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláří se vzorkovou prodejnou, 300m², Olomouc Chválkovice. Prostory se nachází v 1 patře bez výtahu v areálu s možností parkování. Sociální zázemí společné na chodbě. Prostory se pronajímají bez osvětlení a zásuvek, k dodělání nájemníkem. K dispozici ihned. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 32 500 Kč /měsíc (102 Kč/m²)
Užitná plocha: 318 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2007
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 318

Vzdálenosti

bankomat 1219 m MHD 58 m školka 352 m lékař 934 m pošta 2061 m restaurace 343 m škola 732 m obchod 1270 m vlak 2174 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	32 500 Kč	-7.1 %
24.08.2026	35 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 500 Kč

102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 109 Kč

29 995 – 53 051 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 47 378 · váha 86 %

Model z dat 43 398 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 59 253 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 47 378 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 398 Kč (rozpětí 27 596 Kč – 68 273 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 59 253 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52

Kancelářské prostory se vzorkovou prodejnou v Olomouci Chválkovicích v 1. patře bez výtahu. Nutné investice do osvětlení a zásuvek na náklady nájemce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: bez osvětlení a zásuvek, k dodělání nájemníkem

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Na Rohu)
Nádraží: 2144 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 35 000 → 32 500
24.08.2026	přidáno