Pronájem kanceláře 20 m²

Olomouc, Chválkovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Měsíční nájemné 2.950,- Kč/m2/rok + DPH

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem kanceláří se zázemím o celkové výměře 20 m po kompletní rekonstrukci s balkonem na Železniční ulici. Kanceláře je možno propojit. Na chodbě WC, sprcha, kuchyňka. Velké parkoviště. Objekt s nočním vrátným. Úklid zajištěn. Měsíční nájemné 2.950,- Kč/m2/rok + DPH, včetně inkasa. Volné ihned!

Parametry

Cena: 2 950 Kč /měsíc (148 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1072 m MHD 69 m školka 599 m lékař 1147 m pošta 1786 m restaurace 395 m škola 805 m obchod 1111 m vlak 1873 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 950 Kč

148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 863 Kč

2 839 – 7 115 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 4 910 · váha 70 %

Model z dat 5 408 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3 536 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 4 910 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 408 Kč (rozpětí 3 439 Kč – 8 508 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 536 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 950 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32

Pronájem kanceláře po kompletní rekonstrukci v Olomouci na Železniční ulici s balkonem a sdíleným zázemím. Cena je uvedena v ročním vyjádření za m² a bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, společné WC, sprcha, kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Sigma)
Nádraží: 1845 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno