prodej domu 236 m² s pozemkem 1 076 m²
Hlincová Hora · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu, Kodetka, Hlincová Hora Nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu luxusní nízkoenergetické vily o dispozici 5+kk a velkorysé užitné ploše 236 m², která se nachází v jedné z nejprestižnějších a nejžádanějších lokalit v okolí Č. Budějovic, na Hlincové Hoře. Dům zkolaudovaný v roce 2022 byl postaven s maximálním důrazem na detail, praktičnost, kvalitu materiálů a moderní design pro náročnou klientelu. Srdcem interiéru je velkolepý obývací pokoj s nadstandardně vybavenou kuchyní, který je díky velkoformátovým dřevohliníkovým HS portálům dokonale propojen s exteriérem. Dům dále nabízí čtyři samostatné pokoje a tři koupelny, zajišťujících maximální soukromí, dvě velké technické místnosti pro chod domácnosti a technologie, klimatizaci instalovanou v celém domě a prostornou garáž pro dvě auta. Součástí nemovitosti je soukromá wellness zóna určená k relaxaci za každého počasí, která zahrnuje zasklenou a vyhřívanou terasu s luxusní vířivkou využitelnou 365 dní v roce a vyhřívaný venkovní bazén o rozměrech 6×3 metry se slanou vodou a protiproudem. Dům je navržen s ohledem na budoucnost a zajišťuje minimální provozní náklady díky kombinaci špičkových technologií. O vytápění se stará tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění s možností přesné regulace v každé místnosti, které doplňuje fotovoltaická elektrárna s battery boxem a záložní generátor pro případ výpadku elektrického proudu v síti. Stavba disponuje 25 cm zateplením polystyrenem, částečnou zelenou střechou pro akumulaci tepla a přirozené ochlazování, plastovými okny a dřevohliníkovými HS portály s předokenními žaluziemi. Bezpečnost rodiny a majetku zajišťuje elektrický zabezpečovací systém a kamerový systém , doplněný bezpečnostními vstupními dveřmi. Dům je napojen na obecní vodovod, obecní kanalizaci a elektřinu 230/400 V, přičemž plynofikace je přivedena na hranici pozemku. Samozřejmostí je rychlý internet a kompletní příprava pro instalaci Wallboxu pro rychlé nabíjení elektromobilu v garáži. Hlincová Hora představuje synonymum pro prémiové rezidenční bydlení, které nabízí dokonalou harmonii čisté přírody, klidu a rychlé dostupnosti do centra Českých Budějovic s kompletní občanskou vybaveností. Tento dům tak představuje nejen moderní a bezpečné bydlení, ale také stabilní investici a životní styl na vyhledávané adrese.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (126695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 877 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 103 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2022
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PK-8182
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
126 695 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.36 mil. Kč
8.59 mil. – 15.37 mil. Kč
Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.50 mil. · váha 51 %
Model z dat
17.38 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 451 Kč/m² → 14.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.38 mil. Kč (rozpětí 12.15 mil. Kč – 24.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 176 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Hlincová Hora, Okružní)
- Nádraží
- 4826 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Liberec
- 241 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |