prodej domu 156 m² s pozemkem 812 m²
Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 156 m², pozemek 812 m² Rodinný dům 4+kk s velkou zahradou v Sezimově Ústí I. Nabízím k prodeji dvoupatrový zděný rodinný dům v klidné části obce. Nemovitost představuje ideální příležitost pro vlastní bydlení i investici – zejména díky možnosti rozšíření obytné plochy a celkovému potenciálu rekonstrukce dle vlastních představ. Základní parametry Podlahová plocha: cca 156 m², Zastavěná plocha: 110 m², zahrada s odstavnou plochou pro vozidlo: 610 m². V přízemí se nachází 3 místnosti, kuchyňský kout, chodba, samostatné WC, koupelna a prádelna v 1. patře se nachází 1 větší ložnice, půda a lodžie, nemovitost je částečně podsklepena. Nemovitost má garáž a hobby dílnu. Inženýrské sítě: obecní vodovod, kanalizace, elektřina, plyn a vlastní studna. Lokalita Veškerá občanská vybavenost je v dosahu- škola, školka, lékaři, obchodní centrum, restaurace. Velkým benefitem je poloha. Sezimovo Ústí I je klidná a velmi oblíbená část lokalita. Nacházíte se 8 km od Tábora s možností využití cyklotras okolo řeky Lužnice a sportovišť pro rodiny s dětmi. Doporučuji osobní prohlídku – rád Vám představím možnosti řešení i reálný potenciál této nemovitosti. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1011596
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 9.09 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 615 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 812 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Sezimovo Ústí, I náměstí)
- Nádraží
- 984 m (Sezimovo Ústí)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |