Pronájem kanceláře 32 m²

Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu samostatnou kancelář o výměře cca 32,5 m², umístěnou v 1. patře kancelářské budovy v komerčním areálu na ulici Pode Mlýnem v Olomouci – městské části Holice. Lokalita se vyznačuje velmi dobrou dopravní dostupností.

Kancelář je klimatizovaná, světlá a vybavená kvalitním stropním osvětlením. Podlahu tvoří plovoucí laminátová podlaha, vytápění je ústřední. Vybavení zachycené na fotografiích může po dohodě zůstat k dispozici nájemci. K dispozici je datová zásuvka (internet).

Na stejném podlaží se nachází sociální zázemí a společná kuchyňka.

Budova je situována za uzamykatelnou branou na začátku většího komerčního areálu. Přístup do budovy je možný 24 hodin denně, 7 dní v týdnu.

Přímo před budovou jsou k dispozici 2 parkovací místa zahrnutá v ceně nájmu. K objektu je možný příjezd i větší dodávkou. Celý areál je monitorován kamerovým systémem, vjezd je řešen GSM bránou.

Ulice Pode Mlýnem je výborně dostupná z Přerovské ulice, která navazuje na olomoucký dálniční obchvat D35.

Cena nájmu
•	Nájemné činí 9.724,- Kč/měsíc bez DPH (u neplátců se DPH nezapočítává). 
•	Platba na spotřebu energií a služeb (elektřina, voda, teplo, úklid chodeb, apod..) činí 3.276,- Kč/měsíc vč. DPH při obsazení místnosti max. 2 osobami.


Platby při podpisu nájemní smlouvy
•	Nájemné vč. platby na spotřebu energií na první měsíc: 13.000,- Kč
•	vratná kauce: 13.000,- Kč
•	provize realitní kanceláři: 10.000,- Kč

Parametry

Cena: 9 724 Kč /měsíc (304 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: valentina-mohelnikova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice okolí: Průmyslová parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1296 m MHD 163 m školka 409 m lékař 205 m pošta 2288 m restaurace 228 m škola 516 m obchod 2048 m vlak 2121 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 724 Kč

304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 171 Kč

4 551 – 11 586 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 7 456 · váha 48 %

Model z dat 7 289 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6 276 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 7 456 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 289 Kč (rozpětí 4 635 Kč – 11 466 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 724 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (U Mlýna)
Nádraží: 2150 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 24 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno